Tham Gia Thị Trường BĐS Từ Năm 2016 đến nay tuy không nhiều kinh nghiệm nhưng em có một số chia sẻ về Các bước trong giao dich mua bán Nhà và Đất.
Mong có thể giúp mọi người bớt thời gian và rủi ro trong giao dịch.
1.Tìm hiểu thông tin trên Web, Face, Môi Giới nghiên cứu khu vực A/C muốn mua
AC có thể chọn làm việc qua môi giới vì có nhiều ưu điểm:
– Dễ thương lượng giá
– Nhiều thông tin để lựa chọn
– Giấy tờ thủ tục cũng yên tâm
+ Người bán và người mua nằm ở 2 thế khác nhau, bên cần tiền bán, bên có tiền mua cả 2 nghĩ khác, mong muốn khác nhau nên cần có một trung gian để cân bằng điều 2 bên muốn.
+ Về các thủ tục mua bán, có môi giới đứng ra để làm hợp đồng, phương thức thanh toán có thể thương lượng được, chủ nhà sẽ bớt cứng nhắc hơn, chấp nhận dễ hơn.
2. Tiến Hành Giao Dịch
Sau khi đi xem quyết định được thích căn nhà hay lô đất nào rồi thì nên tìm hiểu giấy tờ pháp lý như có tranh chấp, kê biên hay không, quy hoạch có nghiêm trọng không, có lên được thổ cư không….. về phần này thường chủ nhà sẽ chuẩn bị sẵn giấy xác nhận tình trạng BĐS, hoặc bạn có thể yêu cầu Môi Giới cung cấp thông tin, và sau đó AC đi xác nhận lại ở trên phường và phòng tài nguyên môi trường.
– Tiếp đến là thương lượng giá cả và đặt cọc. Bước thương lượng này thường khi có Môi Giới sẽ dễ thương lượng hơn.
+ Thông thường AC sẽ đặt cọc khoảng 10% giá trị căn nhà hoặc lô đất đó. Nhưng nếu cọc nhiều hơn 10% thì AC nên yêu cầu ra phòng công chứng đặt cọc, để đảm bảo quyền lợi cho mình. Khi đặt cọc cần kiểm tra các thông tin như:
+Vị trí có chính xác chưa,
+Chủ đất và sổ lô đất có cùng thông tin chưa,
+Nên yêu cầu cả hai vợ chồng ký cọc nếu đã có gia đình,
Quan trọng nhất kiểm tra người bạn đang giao dịch và người đứng tên trên sổ có phải cùng 1 người ko? Nếu cùng thì ko nói gì, nếu ko cùng tên thì phải làm rõ mối quan hệ trước khi giao dịch.
+ Sau khi đặt cọc thì sẽ là thời gian Ký công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng, tối đa 30 ngày sau đặt cọc do AC thương lượng với chủ nhà. Đây là lúc lô đất hay căn nhà chính thức thuộc về anh chị.
Tiếp đến là ra sổ tên AC, mình có thể tự đi làm hoặc thuê hoặc nhờ môi giới làm giúp .
Cảm ơn mọi người đã tiếp nhận những thông tin em đưa ra, nếu có chỗ nào chưa hiểu mọi người vui lòng để lại cmt hoặc ib hoặc gọi cho em, em sẽ giải đáp ạ.
Có gì thiếu sót mọi người góp ý nha.
