Dựa vào đó mọi người có thể có “mẹo” để không phải đóng thuế TNCN khi chuyển nhượng BĐS mà vẫn không hề sai luật

TRƯỜNG HỢP 1:

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa:
+ Vợ với chồng;
+ Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;
+ Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;
+ Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;
+ Bố vợ, mẹ vợ với con rể;
+ Ông nội, bà nội với cháu nội;
+ Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;
+ Anh chị em ruột với nhau.

TRƯỜNG HỢP 2:

Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người bán chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Tuy nhiên, để được miễn thuế trong trường trường hợp người bán chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam phải đáp ứng đồng thời 03 điều kiện sau:
+ Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm mua bán.
+ Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm bán tối thiểu là 183 ngày.
+ Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở.

Lưu ý:
– Nhà ở, đất ở duy nhất được miễn thuế do cá nhân chuyển nhượng tự khai và chịu trách nhiệm. Nếu phát hiện không đúng sẽ bị xử lý truy thu thuế và phạt về hành vi vi phạm pháp luật thuế.
– Trường hợp chuyển nhượng nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai không thuộc diện được miễn thuế thu nhập cá nhân theo trường hợp 2 (như căn hộ chung cư chưa xây xong mà bán cho người khác….)

VÍ DỤ ÁP DỤNG ĐỂ KHÔNG PHẢI ĐÓNG THUẾ TNCN

Theo quy định của 02 trường hợp được miễn thuế trên, người mua và người bán có thể không phải nộp thuế thu nhập cá nhân, dù không giữa người mua và bán không tồn tại mối quan hệ trên.
Ví dụ cụ thể:
Ông TÝ bán cho Ông TÈO một thửa đất với giá 10 tỷ đồng, số thuế phải phải nộp là 200 triệu đồng. Ông TÝ có thể không phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi thực hiện các bước sau:
– Bước 1: Ông TÝ bán thửa đất đó cho con của mình là SỬU (miễn thuế theo trường hợp 1).
– Bước 2: Sau khi SỬU làm thủ tục sang tên rồi thì bán lại cho Ông TÈO (Nếu SỬU là người chỉ có duy nhất một quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì không phải nộp thuế thu nhập cá nhân) (miễn thuế theo trường hợp 2).

Chắc ai đó sẽ cần phải không ạ??? Xin cảm ơn mọi người đã đọc bài

(Lê Quỳnh)