Căn phòng 1PN , 1 phòng bếp. 35m2
Hnay tiếp mình mạo muội góp chút sức nhỏ nhoi, mong rằng những cặp vc mới cưới mua đc những căn nhà nát để xây tổ ấm
Nhớ xây tổ ấm , chứ chưa nói đến KD , vì lướt nhà này khá ngon ăn. Nên khi Kinh doanh chỉ làm lác con mắt chứ ko chú tâm những điều dưới nhé các ae.

1/ Trước tiên phải nói đến GTHL cái đã , thường thì nhà cấp 4 nát, nát thật sự nhé( ko phải ba cái nhà tôn dựng lên của Ae MG để bán đất ra cho dễ.
2/ Xem hiện trạng nhà lún, hay cứng cáp.
Thấm hay ko , nhất là phần wc .
Tiếp đến phần thoát nước của sân thượng, or chỗ thoát nước của mái tôn
3/ 2 bên nhà chủ nhà dễ thương hok nữa, với lại phải giao lưu sơ bộ để cv trôi chảy khi sữa chữa.
4/ Nếu có cầu thang đúc , thì nên đi hết nhà xem có nứt phần tiếp giáp với tường ko, có xé chiếu nghỉ ko. Nếu xé là lún nặng , bỏ nhiều tiền sửa. Chi phí khá cao.
5/ Sân thượng có cải tạo dc thành phòng với số tiền nhẹ nhàng ko. Ví dụ như .
Mái tôn, lên nhôm kính chung quanh ,
Nhà hướng ji , có nóng khi làm nhôm kính ko, ra QD sửa chỗ nào nên dùng tôn, chỗ nào nên dùng nhôm kính. Mổ cửa sổ đoạn nào để lấy gió vào buổi tối. Buổi trưa tránh nắng ( hướng tây).
6/ Phần tum, ánh sáng và gió, mưa có hắt dột.
7/ Phần thấm nhà rất quan trọng, đa số nhà nát hay bị vấn đề này.
Trước tiên các bạn thấy thấm trần thì xác định chỗ thấm đó xỉ đen, hay vàng.
Đen có nghĩ nó đã dc chủ nhà chống thấm, và khô, ko còn bị nữa
Ố vàng , là còn nước. Thấm có 2 cái , đa số thấm từ sân thượng
– Sân thượng nắng mưa , nước sẽ len lỏi xuống nền và nằm lâu trong đó thấm xuống sàn
@ Cách trị , khoan thử vài lỗ sàn ngay chỗ thấm xem độ gỉ nước , sau đó lên ke lại MB sân thượng xem độ dốc về đâu. Thì nước nằm ở đó. Đào lên , xử lý hết nước, sau đó xử lý sàn là xong
@ Nước mưa xuống ống thoát lâu ngày bị gỉ, thường thì sát cột nhà trước ban công , và cách xử lý cũng như trên.
8/ Hệ thống cấp nước , Wc ( rất quan trọng trong căn nhà) Thường thì mình đập bỏ tất cả và đi lại trục mới, chống thấm lại wc cho an toàn. Vì nếu tiết kiệm chỗ này. Nhà sẽ sinh ra mùi hôi, và thấm từ ống cấp nước cũ , phễu thoát nước cũ.
Khi đang ở, lại phải sữa chữa rất mệt mỏi. Tốn 1 lần cho xong.
9/ Hầm cầu , bạn đào lỗ và cho xe hút , bỏ thêm vi sinh vào
10/ Khi làm mới hệ thống thoát , nhớ để phễu chống hôi nằm wc tầng trệt.
11/ Nhà nát lợi thế, ko phải lằng nhằg GP. Bất quá ra Ub kiếm a Địa chính , kèm phong bì là xong. Thua bữa nhậu.
Tuyệt đối ko đập hết xây lại vì liên quan đến quy hoạch. Chỗ nào nên giữ thì giữ , làm cho thoáng, sạch mát là dc.
12/ Để ý phần dây điện chính khi đi mua , xem nó có lùm xùm ko. Nếu có, lên đki thay đồng hồ mới, sẵn cho thợ điện tí, cho cảnh quan mặt tiền đẹp luôn. Dời luôn cây xanh và cột điện vẫn dc. Chủ đề này nói sau( liên quan tài chính)
13/ Thay lại tất cả đường đây điện mới
14/ Thay luôn ống cấp nước lên bồn, vì nhiều nhà cũ hay có bồn âm, hay bồn nước ngay trệt để bơm lên. Sơ ý , là bạn trả tiền nước cả chục triệu, nếu ống âm hư,
15/ Về phần bếp. Khi làm kệ nhớ
– Vk mình cao hay thấp để bả với lấy đồ ko phải leo
– Pải có nước nóng, phụ nữ họ thik sạch nhanh. Vì họ trong bếp lâu quá , quạo mình hưởng á
– Phải có vài cây xanh lọc khí bếp
– Gắn 1 cây quạt , chĩa thẳng vào để vk ko đổ mồ hôi, sẽ ko quạo.
– Kèm phòng ăn phải có máy lạnh nhe nhe nhe
– Kèm quạt hút thoáng khí, nếu là nhà mình luôn thì lắp hút mùi
– Luôn để khăn lau tay ngay chén. Trên sống chén phải có khăn lau chén.
– Bồn rửa 2 bồn thì vk nó thik thôi rồi
– Ngoài xà bông rửa chén, kèm thêm xà bông rửa tay để thơm tho bàn tay. Sau khi rửa chén, hay làm cá, gà.
– Thớt phải 2 tấm, 1 đồ ăn sống, 1 chín
– Giấy bạc, màng bọc

Phần bếp này là mình làm để cho thuê, nên các bạn đừng so sanh với bếp nhà.
Nhớ đin xin định mức điện mới, nếu cho thuê, tiết kiệm khối tiền ấy.

Xong pha bình trà ngắm nhìn thành quả