NHỮNG RỦI RO KHI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
+ Rủi Ro về Giá…
Đây là kỹ thuật đơn giản để tránh rủi ro khi đầu tư bất động sản, ĐIỂM NEO GIÁ. Những câu hỏi khi mua bất kỳ một bất động sản nào để hạn chế rủi ro về giá là: Giá này so với đâu? Cao so với đầu? rẻ so với đâu? tìm một nơi có thể không giống 100% nhưng tương đồng để so sánh về giá và quãng giá có thể giảm hay tăng tới là bao nhiêu để biết lợi nhuận thì được quãng bao nhiêu, mà mất giá thì mất quãng bao nhiêu?
Tôi ví dụ:
• Đường đẹp Trần Phú – Nha Trang: 600-1 tỷ/m2 .
• Đường Trường Sa – Đà Nẵng đẹp tầm: 300-400tr/m2.
• Vậy đường Hoàng Quốc Việt – Quảng Ninh hiện tại 100tr/m2 là còn đầu tư được ko? .
• Có thể ko sánh bằng Nha Trang hay Đà Nẵng nhưng có thể kỳ vọng 200tr/m2 được ko? .
• Hay đường Trương Pháp Quảng Bình, giá đẹp tầm 55-70tr/m2 hiện tại, vậy sau 3-5 năm nữa phát triển Quảng Bình xong sân bay , đón nhiều tập đoàn lớn đến đầu tư, thì giá có được 100-150tr/m2 được ko?.
Đây chính là điểm neo giá, để anh chị có thể so sánh được, như tôi nói ở Việt Nam nếu anh chị thấy vùng đất, có lý do tăng giá, mà giá dưới 5tr/m2 thì mua không phải suy nghĩ, dưới 10tr/m2 thì cân nhắc, trên 20tr/m2 thì nên đưa lên bàn cân để quyết định đầu tư.
Thường rủi ro về giá xuất hiện khi thị trường sốt nóng, người mua chuyền tay nhau, không có giá trị thực tế và mua giá cao hơn bình thường. Vì thế khi mà thị trường nóng quá thôi ta đứng ngoài quan sát.
+ Rủi ro đánh giá sai Tiềm năng của dự án…
Có rất nhiều anh chị đầu tư quanh dự án, vì thế tôi nói thêm phần này , vì thực tế có nhiều dự án mới chỉ hình thành vài năm trở lại đây, xu hướng hay tập quán của người dân, dần dần sẽ thay đổi. Đôi khi ta đầu tư cạnh dự án, nhưng lại đánh giá sai tiềm năng của dự án dẫn tới đầu tư không hiệu quả.
Ví dụ như hiện tại việc phát triển các khu đô thị vệ tinh, các chủ đầu tư thường lấy đất xa trung tâm cho rẻ, và xây dựng đô thị khép kín và hàng rào bảo vệ nghiêm ngặt, và nhiều người đầu tư ăn theo, nếu không đánh giá đúng tiềm năng dễ gặp phải tình trạng đọng vốn bởi đất xung quanh không có giá trị gì cả.
